Тел.: +7 (4852) 28-49-49 (30 линий), факс: (4852) 45-01-54
Эл. почта: yaroslavl@bti76.ru
Ярославское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Независимая экспертиза строительных объектов, работ и услуг

 Предприятие предоставляет услуги по проведению:

- юридической экспертизы;

- экспертизы отчета о рыночной стоимости имущества;

- строительно-технической экспертизы;

- землеустроительной экспертизы;

- экспертизы соответствия площади земельного участка к площади объекта капитального строительства.

 

Юридическая экспертиза - это определённая последовательность действий по проверке соответствия документов (как в целом, так и отдельных частей) действующему законодательству, а также целям, которые преследовались при подписании документов. Юридическая экспертиза документа направлена на прогнозирование и предотвращение юридически неблагоприятных последствий. 

Юридическая экспертиза может быть необходима:

- перед заключением договора. соглашения, контракта, текст которого предложен контрагентом;

- перед приобретением  недвижимого имущества, долей, акций в уставном капитале организации;

- перед обращением в суд для защиты нарушенного права (позволяет оценить или перепроверить правовую позицию, являющуюся основой заявленных требований).  

 

Экспертиза отчета о рыночной стоимости имущества является необходимой процедурой, когда стороны в результате спора или судебного разбирательства заходят в тупик, представляя друг другу весьма разнящиеся оценки. В таком случае экспертиза проводится на основании определения суда.

 

Строительно-техническая  экспертиза играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:

- рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
- разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
- расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
- установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
- определение объемов, видов, качества строительных работ;
- установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции и демонтажа строительных объектов. 

 

Землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, зданий и сооружений. Землеустроительная экспертиза позволяет ответить, в том числе, на следующие вопросы:

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Каковы координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Экспертиза соответствия площади земельного участка к площади объекта капитального строительства. Вопрос определения необходимой площади земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, является актуальным, так как при формировании земельного участка под объектами недвижимости, в состав такого участка должна быть включена как площадь «пятна застройки», так и не застроенная часть, необходимая для прохода посетителей, парковки автомобилей, технического обслуживания здания, разворота автотранспорта аварийных служб и пр. Однако, в ряде случаев площадь земельного участка, предоставляемая собственникам, расположенных на таких участках объектов недвижимости, недостаточна для правильной эксплуатации объекта недвижимости. 

В соответствии с действующим законодательством предельные размеры земельных участков, предоставляемых под расположенные на них здания и сооружения, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Местоположение границ земельного участка, формируемого под объектами недвижимого имущества, и, соответственно, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и т.д.

В ходе экспертизы может быть проведен расчет площади земельного участка, необходимого для надлежащего использования объекта недвижимости.