Тел.: +7 (4852) 28-49-49 (30 линий), факс: (4852) 45-01-54
Эл. почта: yaroslavl@bti76.ru
Ярославское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Межевание земли и изготовление межевых планов и карт (планов). Межевание земель представляет собой комплекс  работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Уточнение границ земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ.

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка. 
Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым "Законом о дачной амнистии".

Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.    

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

Во-первых - это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);

Во-вторых - это  сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению.

В третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.  Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания.

Выдел доли из земельного участка, который находится в общедолевой собственности.  

Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.

Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.  В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке.

Для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания. 

Раздел (объединение) земельных участков.

Раздел земельного участка  - это один из способов образования земельных участков.

В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности , то всеми сособственниками.  

Объединение земельных участков  - это один из способов образования земельного участка. 

Для реализации намерения разделить (объединить) земельные участки необходимо проведение межевания.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Продолжительность оказания услуги зависит от особенностей земельного участка, времени, требующегося для  необходимых согласований со смежными землепользователями, органами власти и местного самоуправления. 

Для заключения договора на выполнение работ необходимо представить следующие документы: 

Для физических лиц: 

- Паспорт

- Кадастровый план территории (если имеется) 

- Правоустанавливающие документы на землю (если имеются) 

Для юридических лиц: 

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 

- Доверенность на право представлять интересы юридического лица 

- Банковские реквизиты в произвольной форме 

- Кадастровый план территории (если имеется) 

- Правоустанавливающие документы на землю (если имеются)

Примечание: 

Документы принимаются  в виде ксерокопии при наличии оригиналов за исключением паспорта